Terrains industriels à vendre
SAINTE-CATHERINE

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Prix demandé	30,00 $ / pi.ca.
Disponibilité	Été 2023
Zonage	I-219 et I-220 (Commercial C1-C4-C7 et Industriel I1-I2-I3)

 

SUPERFICIES*

Terrain #1	99 835 pi.ca.
Terrain #2	106 753 pi.ca.
Terrain #3	101 016 pi.ca.
Terrain #4	107 639 pi.ca.
Terrain #5	98 600 pi.ca.
Terrain #6	99 043 pi.ca.

 
*Les superficies sont approximatives et potentiellement subdivisibles
 

POINTS D’INTÉRÊTS

▪ Accessibilité rapide aux autoroutes (30, 132) et aux ponts routiers (Honoré-Mercier et Samuel-de-Champlain)
▪ Opportunité exceptionnelle de terrains industriels pouvant aller de ±43 000 à ±108 000 pi²
▪ Le zonage permet des usages commerciaux et industriels limités, sans entreposage extérieur
▪ Ratio bâti / terrain: minimum 25%
▪ Réserve pour fins de parcs, en sus (frais de parcs) (I2 et I3), industrie à incidence légère (I4), industrie à incidence moyenne (I5), service de réparation / vente pour véhicules (C9) et commerce lourd (C12)
 

ORIENTATION

Municipale
Le projet Pôle Léo est un développement comprenant un parc d’affaires de prestige ainsi qu’une zone résidentielle et commerciale mixte. S’inscrivant dans l’esprit novateur des collectivités viables (TOD), le projet offrira un milieu de vie complet où il sera possible de vivre, de travailler et de se divertir.
 
De développement

▪ Attribuer une signature distinctive au Pôle Léo et créer un développement rythmé et harmonisé
▪ Disposer des entreprises au pourtour de places d’affaires vertes réparties le long de l’axe
▪ Maximiser la position stratégique reliée au corridor de la route 132 en signalant et distinguant l’entrée du parc des affaires à l’intersection de la route
▪ Favoriser l’établissement de fonctions mixtes (résidentielles et commerciales) complémentaires en lien avec le boulevard urbain
 

UNE SIGNATURE DISTINCTIVE POUR LE SECTEUR

▪ Entreprises de qualité et spécialisées avec architecture contemporaine
▪ Zonage actuel permettant des bâtiments de 1 à 4 étages
▪ Bâtiments à la fine pointe de la technologie intégrant des principes de construction écologique
▪ Aménagement durable : conservation et mise en valeur des arbres matures présents sur le site, création d’îlots de verdure et de placettes et zones tampons végétalisées entre le parc d’affaires et les zones résidentielles
 

OBJECTIFS ET DÉVELOPPEMENT

▪ Prioriser le développement économique du parc d’affaires
▪ Stimuler l’innovation, la technologie, la recherche et le développement
▪ Attirer des emplois spécialisés, notamment dans les domaines de la biotechnologie, la chimie et l’ingénierie
▪ Favoriser les affiliations avec les universités et les centres de recherche hospitaliers
▪ Accueillir des laboratoires de recherche appliquée, des bureaux et des salles de transformation et de fabrication de produits à valeur ajoutée